Аренда Франция.
Ну что тут может быть особенного? Но нет, все не совсем как в России и не совсем просто.
Чаша весов французского законодательства относительно аренды жилья — на стороне арендатора. А это значит, что:
— выгнать жильца, например, за неуплату не так то просто. В зимние месяцы, при наличии детей, других обстоятельств, да и вообще без обстоятельст нужно ждать как минимум несколько месяцев, а иногда даже и лет, прежде чем вашу квартиру или дом освободят неплательщики. И даже если суд обяжет человека выплатить вам долг, еще не факт, что его выплатят.
— Собственник жилья не имеет права заходить внутрь, потому что на тот момент, что действует договор аренды, хозяином является арендатор, а не собственник. Нельзя прийти, позвонить в дверь и сказать: “Здравствуйте, я ваша тетя”. Это противозаконно.
«Хорошо во Франции живется арендаторам», — скажете вы, и будете правы.
Но поскольку права арендатора так защищены, права арендодателя, соотвественно, почти “ущемлены”. Поэтому собственники жилья устраивают настоящий конкурс на аренду каждой жилой единицы. Ну и, собственно, их можно понять.
Чего требуют собственники от арендаторов?
1. гарантию заработной платы семьи в размере минимум трех сумм арендной платы за жилье
2. арендодатель потребует от арендатора: три последние выписки о зарплате, выписку из налоговой (французы сами платят налоги), да еще и трудовой договор
3. часто собственник даже не рассматривает соискателя, если у него контракт на определенный срок, а не неограниченный (СДД, а не заветный СДИ) об этом я уже писала здесь….
4. Если зарплаты соискателя не хватает, он может предложить кому-то выступить его гарантом (родственника, например), тогда арендодатель потребует те же документы от гаранта (выписки о зарплате, отчеты по налогообложению, трудовой договор)
5. Если речь идет об аренде нового жилья, то здесь часто собсвтенник имеет право на налоговый вычет на покупку данного жилья, так вот, чтобы осуществить этот вычет ему потребуется налоговый документ арендатора. А, если, скажем, соискатель только что приехал из-за границы и во Франции последнее время не работал, такого документа у него просто не может быть (к доходам это никакого отношения не имеет), то человек просто не сможет снять данное жилье. Никак. При любых наличествующих у него деньгах.
Вот так непросто снять жилье во Франции. Вот так, одной рукой борясь за права арендаторов, законодательство второй рукой подставляет их мучительными требованиями.
Прописка, есть ли такое понятие во Франции.
Я часто говорю, что прописка (постоянная регистрация в России – большое зло ( в том виде, в котором она сейчас существует), потому что создает множество внутрисемейных конфликтов, судебных разбирательств, и нарушает права собственников жилья. Ведь, каждый рожденный ребенок должен в обязательном порядке быть где-то прописан. Но ведь не каждый родитель (что абсолютно нормально) к моменту рождения ребенка (да и вообще, личное дело каждого) является собственником жилья, а это значит, что прописать ребенка как бы вынужден кто-то из родственников (бабушка, дедушка, тетя, дядя, сосед, не знаю, кто еще). А дальше – больше. Как только ты прописал у себя ребенка (даже если это твой внук, сват, брат, не знаю кто) ты больше не волен распоряжаться в полной мере своим жильем, например, продать его попросту не получится, не выписав несовершеннолетних, а выписать несовершеннолетних нужно еще постараться, если у родителей жилья нет – это практически невозможно. А сколько семейных драм на этой почте развернулось и разворачивается? Я сама знаю немало примеров: например, семья, где бабушка прописала в своей квартире собственного внука, спустя какое-то время брак распался. Жена (бывшая невестка) ушла с ребенком устраивать свою жизнь, ну и устроила. Вскоре она вышла замуж и родила еще одного ребенка от другого мужчины (то есть второй ребенок бывшей невестки данной женщине уже никем не приходился), так бывшая невестка умудрилась прописать своего второго ребекна в ту же квартиру к бывшей свекрови. А свекровь даже по суду не смогла выписать ребенка (а у нее, на секундочку, в этой квартире уже и дети другого сына прописаны, и она рассматривала вопрос продажи этой квартиры и переезд в дом). Бедная женщина так и не смогла решить вопрос, и сможет ли когда-нибудь еще не известно. И вообще не удивительно, если тот второй ребенок будет претендовать на долю от этой квартиры в будущем… тихий ужас…. Вот почему вопрос прописки по-русски, точнее его решение, я считаю неграмотным.
Ну а есть ли прописка во Франции? Есть. Но. Во Франции прописка никак не связана с собственностью. Жюстификатив де домисиль (подтверждение проживания) требуется при каждом обращении в любой административный орган (выдача паспорта, права, подача документов в страховую, и бог знает куда еще), при чем одна и та же мэрия (города, где ты живешь) будет запрашивать этот самый жюстификатив каждый божий раз. Я говорю, что они уже весь этот город сожгли бы на костре из бумажек, приносимых каждым жителем для любой малюсенькой манипуляции. Нехорошо)).
Так вот, подтверждение проживания во Франции это не штамп в паспорте и домовой книге, связывающий руки хозяину, а всего лишь квитанции на любые коммунальные услуги на твое имя (это и значит, что ты живешь там, где ты живешь). При этом чтобы получать квитанцию на свое имя не нужно быть собственником. После аренды жилья во Франции каждый арендатор подписывает договор аренды с собственником, и подписывает договор обслуживания с компанией, предоставляющей воду, свет, газ, интернет и телефон, и каждый раз подписантом договора будет новый жилец (арендатор). Квитанция любой из компаний будет таким подтверждением.
Срок аренды и другие нюансы.
По закону минимальный срок аренды немеблированного жилья (а во Франции это большая часть) — 3 года. Меблированного — 1 год. При этом штрафных санкций за съезд не предусмотрено. При аренде немеблированного жилья — арендатор предупреждает собственника за 3 месяца до выезда, а при меблированном — за 1 месяц. Кстати говоря, в обратном направлении правило не действует, собственник предупреждает жильца о выселении минимум за 3 месяца, поесть опять как мы видим — закон принимает сторону арендатора.
Помимо прочего, страхование арендуемого жилья и ответственность перед третьими лицами является обязательством арендатора. Такая страховка может стоить 100-200 евро в год. В данном случае, закон защищает как собственника, так и арендатора в случае непредвиденных обстоятельств и порчи имущества и самого жилья.
Но в целом, признаюсь, собственникам во Франции я вообще не завидую, потому что при неуплате собственник вообще не может выселить арендатора в период с ноября по март, а в другие периоды может лишь подать в суд и ждать решения суда. А решение суда далеко не всегда то, которое хотелось бы собственнику. Как по мне, это абсолютно порочная схема, рождающая сама по себе много злоупотреблений, или по крайней мере создающая плодотворную почву для злоупотреблений.
В этой связи есть еще одна неприятная тема, и насколько я знаю касается она не только Франции, а, например, Германии, тоже. Это самовольно захваченные дома(квартиры). Некоторые семьи владеют несколькими объектами недвижимости, например, домом на юге (море/в горах/за городом) помимо основной резиденции. Так вот, если в дом на юге, где никто не живет, проберется кто-угодно и поселится там, хозяин может только в первые 48 часов выгнать мерзавца, а если не успел, то только через суд, а тем временем новоиспеченный жилец — имеет право жить в доме до решения суда. Как говорится, ноу комментс….
Аренда Франция