Недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции.

Недвижимость во Франции, в частности цены на нее не всегда совпадают с привычной нам логикой. Например, во Франции цена квадратного метра в доме 60 года будет на 50-100 процентов ниже, чем на квадратный

В среднем метр в новом доме или доме нулевых.

Тут вот какие соображения:

• коммунальные услуги в целом во Франции дороже. Например, за электричество помимо потраченных киловатт нужно еще платить абонентскую плату (как у нас за телефон). Ну и в целом одна и та же семья в Москве «жгла» электричества на 1200 рублей в месяц, а здесь на 45 евро в месяц (почти в три раза дороже). Отопление тоже недешевое удовольствие, в зависимости от источника тепла (уголь, электричество, газ) цена варьируется, и чем новее дом, тем новее будет оборудование и тем меньше будет плата, и тем дороже, соответственно, будет квадратный метр жилья. В целом коммунальные услуги (включая воду, отопление, свет) за квартиру в 60-100 кв метров составят 150-250 евро в месяц (конечно, это «средняя температура по больнице», ведь воды и света все по разному потребляют, да и обогревают не все одинаково). Но в целом, сравнивая с Москвой – это как минимум вдвое дороже. (И да, есть еще налог на проживание (помимо налога на имущество, который платит любой человек, проживающий в квартире или доме), но об этом в другой раз)

• важно, что в стоимость коммунальных услуг во Франции не включено одно важное обстоятельство, и это здорово (от слова многоJ) (прямо как у Николая Носкова в известной песне) так вот, если вдруг в многоквартирном доме понадобится сделать ремонт трубопроводов, канализации, крыши или отремонтировать фасад здания, то за это придется платить собственникам квартир вскладчину. А это нехилые суммы. Например, за «равальман» (восстановление фасада-легкое штукатурное окрашивание (не бейте меня, прорабы и мастера, за жаргон)), хозяину квартиры вполне могут выставить счет в размере 9 и более тысяч евро (это только его одного доля, то есть общая сумма мероприятия исчисляется десятками-сотнями тысяч евро), и он должен будет его оплатить, потому что он как собственник несет свою долю финансовой ответственности за содержание дома. Поэтому видеть объявление о продаже квартиры с текстом «проект «равальман» дома, в сумме 20 тыс евро за наш счет» – нормально и хорошо, потому как на ближайшие лет 20 «равальмана» по идее быть не должно (но может быть что-то другое: крыша, трубы…) То есть, покупая квартиру в собственность, ты «покупаешь» и обязательства, и еще не факт, что имея жилье в собственности тебе это намного дешевле выйдет (ведь тот, кто снимает не платит налог на недвижимость и не несет никаких расходов на разного рода ремонты)

• недвижимость во Франции и все манипуляции с ней (даже если они проводятся бе участия агентства) стоят немалых денег. Нотариус берет за оформление сделки от 5 до 10 процентов от стоимости недвижимости (согласитесь, это огромные суммы), причем те деньги, что берет за оформление нотариус не идут целиком в его кассу, а большей частью идут в казну в виде налогов. Поэтому лишний раз никто просто так покупать/продавать/потом опять покупать не будет, французы стараются покупать более или менее окончательное жилье один, ну или два раза за жизнь…

Хорошо и понятно, что если ты владеешь частным домом – такого произойти не может. Тут уж ты себе хозяин и решаешь, делать тебе «равальман» или нет, когда и за сколько. А, учитывая, что цены во Франции на разного рода услуги могут также сильно отличаться, еще неизвестно по какому тарифу за услугу возьмут.

Приведу пример:

Захотел человек поднять уровень газона, выкорчевать пару кустовых цветов (гортензий), посадить пару новых, для этого нужно привезти сколько-то кубов земли, ну и порыться в земле паре людей пару дней. Одна компания выставляет за это дело счет: 3300 евро («держите меня, семеро»), другая просит за ту же работу 2200, а еще одна – 1800. Мне лично не нравится ни одна из трех цен, но ведь какого из подрядчиков выберет совет дома, как говорится, не тебе одному решать. Возможно, поэтому, французы предпочитают покупать недвижимость в виде частного дома (по крайней мере, это мне кажется логичным объяснением)

 

Поэтому многие, прикинув затраты на налог на недвижимость, на ремонт дома периодически, выбирают не намного более дорогой вариант – арендовать и жить в арендованном, по крайней мере какое-то количество лет спокойно, а некоторые и всю жизнь, а если еще и учесть, что заимев жилье в аренду ты там почти бог, вопросы отпадают…

Так что, господа, если вы вдруг собирались покупать квартиру во Франции: подумайте

Недвижимость во Франции, и ее содержание, как видите, имеет свои особенности, о которых лучше знать заранее.